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销售率放缓会抑制2016年北京豪宅售价-官网
时间:2021-01-13 来源:官网 浏览量 22581 次

欧冠足彩|地产中国网讯 1月14日下午,仲量联行(JLL)公布了2015年第四季度北京房地产市场报告。仲量联行指出,尽管2016北京豪宅放量剧增,但销售亲率的上升预期将不会容许豪宅价格的上升,2016年北京高端住宅售价将不会保持稳定。报告表明,2015年第四季度,北京奢华公寓的销售量为432套,环比增加32%。与此同时,北京高端别墅销售量为304套,环比快速增长2%。

据亚豪机构统计资料,2015年北京显新盘入市项目有42个,其中,仅有单价多达10万元的顶级豪宅项目高达13个,追加供应量超过1000套以上。2013年北京豪宅的单套最低成交价价格为14.8万元/平方米,2014年为14万元/平方米,2015年则为19.6万元/平方米。

一方面是供应量的较慢减少,另一方面是豪宅价格的持续走高。针对北京豪宅市场的这一情况,仲量联行指出,虽然2015年北京豪宅市场大量的追加供给为消费者获取了更加多的自由选择,但是新项目较高的报价诱导了销售亲率,高端住宅的出租市场需求依旧低迷。就市场而言,总价较低的别墅项目享有更高的销售量。土地成本的提高将不会纳较低未来北京高端住宅的成交量和价格。

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销售亲率的上升在一定程度上不会容许住宅价格的上升,预计今年北京的高端住宅售价将不会保持稳定。据报,2015年北京土地市场共计成交价109宗地块,总转让金额超过2032亿,创历史新纪录。在仲量联行显然,2015年底北京土地交易市场的火热,指出许多开发商依旧充满信心,但同时部分开发商退出了他们出售的土地,这表明出有市场风险和不稳定性的减少。另外,房价水平与利率水平具有紧密的关系,2015年我国步入胜利率时代,央行多次降息,借以夹住置业市场需求与投资市场需求。

回应,仲量联行华北区研究部总监麦哲文称之为,低利率在一定程度上不会影响住宅价格,对于购房者而言,自由选择什么时间点转入市场出售也不应参照利率水平。从市场趋势来看,对于北京、上海、深圳的购房者而言,现在是一个较为好的买房时机。与此同时,美元的利率变化将不会在2016年影响投资者的不道德。仲量联行报告表明,人民币在去年12月重新加入尤其提款权将不会造成汇率变动更加频密。

这将可能会使得更好的外资基金企图出售其坐落于北京的资产,特别是在是那些持有期将要完结的资产。回应,麦哲文回应,人民币持续升值,对外资投资者而言,中国市场的吸引力渐渐走弱。除此之外,报告还认为相当严重的空气污染被迫一些外籍人考虑到搬出北京,北京持续的出租汽车可能会容许销售量,这都有可能促成今年豪宅房价保持稳定。

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